契約書

祖父が結んだ借地権解約について

【相談の背景】祖父が借地契約をした土地に家を建てましたが、借地契約書の期限はとうの昔に切れたままです。地主さんは顔見知りで基本は口頭での約束で借りていたようで契約書もお粗末なものしか残っておらず、契約解除時の取り決めなどは一切書かれていません。家を引き継いだ父が毎年春に地代と固定資産税は支払い続けていましたが空き家状態でしたので建て壊しをすることにしました。父も年をとり、いろんな記憶がなく困っています。地主さんに申し出たところ、当時のことを知る人はおらず地主側には契約書も残っていないとのことでした。借主が更地にすることは大前提でよいのですが、地代の起算日もわからず、もともと土地にあったもの（井戸や倉庫など。誰のものかもわかりません。）に対する扱いなども不明なので契約書を取り交わしたいと申し出ましたが「建物がなくなってくれればいい」との回答で書面でのやり取りをしてもらえません。井戸を避けて工事をするかなどで費用がかわるためしっかりきめておきたいのです。また、昨年の３月に申し出ましたが、一つ質問をなげかけると回答に３か月かかるなどしてなかなか先に進みません。【質問1】これは地主としてのペナルティはないのでしょうか。【質問2】この場合どのようなものが書面で残っていればのちのトラブルをさけることができるでしょうか。想定できることと、対処法をおしえてください。

回答

ベストアンサー

【質問1】これは地主としてのペナルティはないのでしょうか。Ａ　現時点で特段、地主が対応しないことによるペナルティはないと考えます。借主としては、契約の終了（解除、解約）についての通知書を出す等して契約を終了させ、建物を収去（撤去）して更地にして土地を返還する、ということを借主の支出で行えば良いことになります。井戸がどのような状況なのか、誰が設置したのか、等分かりませんが、元あったようにすることになりますが、昔のことで分からないなら、それについて所有権の確認をすることとなり、相手がどうしても話し合いに応じないなら訴訟をするほかない、ということは考えられます’（これはペナルティではありません）。【質問2】この場合どのようなものが書面で残っていればのちのトラブルをさけることができるでしょうか。想定できることと、対処法をおしえてください。Ａ　撤去するのが井戸だけであれば、井戸の撤去をどちらが行うかの取り決めは考えられます。また、その他、土地の地代、更新料等、明確にして未払があれば同生産するか、も取り決めることは考えられます。現場の状況等が分からないと机上の空論になりかねませんし、相手が話し合いに応じないのであれば、弁護士に依頼して通知書を出す等考えた方が良いようにも思われます。

消費者被害

業務委託契約の中途解約と高額な違約金請求への対処法

【相談の背景】SNSのアカウント管理運用に関する業務委託契約を、株式会社DAREと締結しました。契約期間は1年間自動更新です。契約の主な内容業務内容：甲が指定するSNSアカウントの運用管理（1日1投稿など）報酬：アカウント売上から経費を引いた額の10%解約条項：甲からの解約は1ヶ月前予告。予告無しでも甲は損害賠償責任を負わない。乙からの解約は3ヶ月前予告が必要。乙が予告期間を守らずに解約した場合、違約金（過去の報酬平均月額×残存期間の月数、下限100万円）を支払う。違約金支払い完了まで解約の効力は生じない。その他：契約終了後1年半の競業避止義務（違反した場合の違約金300万円）甲への入金がなければ、乙への報酬支払義務も消滅する。甲の損害賠償責任は低い上限額だか、乙側には一切の損害。その他、全体的に甲に一方的に有利で、乙に極めて重い義務を課す条項が多数あります。現在状況契約から5ヶ月経過、契約内容の著しい不平等性から解約したいです。この旨を伝えたメールへの返信で、辞退は債務不履行のため、違約金100万請求する。200万相当のカリキュラムを無料共有しているため、損害分を違約金として請求する。警察に被害届を提出し、民事訴訟も起こす。本当に辞退してよいか。契約書にカリキュラムに関する記載は一切ありません。脅迫的文言に大変困惑しています。【質問1】相手方の違約金下限100万円や契約書にないカリキュラム代の請求に応じる法的義務はありますか？【質問2】警察に被害届を出すと言われています。本件のような契約トラブルで、警察が介入する・刑事事件として扱われる可能性はありますか？【質問3】違約金等のペナルティなく安全に解約するには、どう手続きするべきですか。契約書記載の3ヶ月以上前の予告を内容証明郵便で行うべきですか。それとも契約自体の無効主張し即時解約通知も可能ですか？

回答

ベストアンサー

【質問1】相手方の違約金下限100万円や契約書にないカリキュラム代の請求に応じる法的義務はありますか？Ａ　まず、あなたは消費者ではなく事業者として扱われるといえますので、諸費社保護の法律の適用はありません。ですので、一方的に不公平な契約だとして契約そのものや条項の無効を主張することはできないと考えます。そのため、契約で定められている等違約金の請求に理由があればそれを拒むことはできないと考えます。また、カリキュラム代は、契約に記載されているか否かによると考えられます。契約書全体を見ての判断となります。【質問2】警察に被害届を出すと言われています。本件のような契約トラブルで、警察が介入する・刑事事件として扱われる可能性はありますか？Ａ　あくまで民事の問題ですから、警察が介入して刑事事件として扱われる可能性は、上記事情からはほとんどないと考えます。【質問3】違約金等のペナルティなく安全に解約するには、どう手続きするべきですか。契約書記載の3ヶ月以上前の予告を内容証明郵便で行うべきですか。それとも契約自体の無効主張し即時解約通知も可能ですか？Ａ　質問１のとおり、契約そのもの等を無効と主張することはできないと考えますので、できることは、３ヶ月前の解約通知を内容証明で送付すること、になると考えられます。そうでなけければ、条項通り違約金を支払うことになります。契約書の全体を見た上での最終判断となりますから、ここでの相談で終わらせず、面談での法律相談を受けられた方が良いです。

不動産・建築

ハウスメーカーに対し契約金100万円の返還、および損害賠償を求めることは可能でしょうか？

【相談の背景】某有名ハウスメーカーとのトラブルです。なお以下に記載する経緯については、すべて文章もしくは音声にて記録を残しております。自宅の建築を検討しているところ、あるハウスメーカーの提供する商品Aが気に入り、同社と契約することとしました。（補足：当該住宅メーカーはAとBという2種の商品を展開しており、この2種は価格、仕様、住宅性能等が大きく異なります）契約にあたり、事前に目をつけていた土地情報を同社に提供し、当該土地での商品Aの建築可否を事前にメーカーに確認したところ、「建築可能」との回答を得たことから、同メーカーと契約し契約金として100万円を支払いました。ところが、それから3か月ほど経った現在になって、突然メーカー側より「契約前の説明が誤っていた。確認したところ、当該土地では商品Aの建築が不可能であることが判明した。代わりに商品Bで建築させてほしい」との連絡がありました。当方としては商品Aが建築可能と回答があったからこそ契約しているものであり、建築工事請負契約に添付された建物仕様書にも商品Aの名前が明記されております。当方はこれを不服として、直ちに契約解除と契約金100万円の返還を求めておりますが、「社内ルールで全額返金できない」との回答があり、紛争となっています。【質問1】契約金100万円の満額返金を求めることは可能でしょうか。【質問2】契約後、打ち合わせ等の為に費用（交通費等）が発生しています。また今から建築業者を変更する場合、入居遅れによる家賃の増加や、つなぎ融資等の追加コストが生じます。これらを損害賠償として請求できますか。

回答

ベストアンサー

【質問1】契約金100万円の満額返金を求めることは可能でしょうか。Ａ　商品Ａ、商品Ｂと抽象的になっていますから、明確な判断はできませんが、違う商品だということで、本来の契約は商品Ａなのに商品Ａでは契約の目的が達成されないのであれば、ハウスメーカーの方は債務不履行ですから、契約解除できる可能性があります。会社の内部規定など関係ありません。契約解除により、代金の全額返還請求をすることになります。【質問2】契約後、打ち合わせ等の為に費用（交通費等）が発生しています。また今から建築業者を変更する場合、入居遅れによる家賃の増加や、つなぎ融資等の追加コストが生じます。これらを損害賠償として請求できますか。Ａ　交通費は、債務不履行解除において、別途損害賠償請求ができる可能性があります。入居遅れにより家賃が余計に掛かった場合には、その分も損害賠償請求できる可能性があります。ただ、つなぎ融資は、ないようがよく分からないのでなんとも言えません。質問の内容に抽象性があることから、明確な回答はできないため、実際にどう請求できるかは、面談での法律相談を受けて検討した方がいいと思います。

車

個人間車売買について

【相談の背景】個人間車売買について、早急に御相談させて頂きたいです。【質問1】5年以上経ちますが、個人売買で車を購入しております。名義変更は終えており、毎年の税金も当方でもちろん支払いしております。毎月分納でのお話で購入させて頂きましたが、まだ数回しか支払い出来ておりません。【質問2】当初車売買の際に当方で当時乗っていた車を渡し、支払い額から差し引くとの事でした。総額約20万程残っており、分納怠った当方が悪いのですが、車を引取りに行くと突如として連絡がきている状況です。【質問3】契約書は交わしておりません。このまま残債残ったまま車引き渡すしかないのでしょうか？今月末から毎月分納の返済の目処はついております。勝手に車引取られる可能性、違法には当たらないのでしょうか？

回答

ベストアンサー

代金の支払い方が複雑なのに契約書がないということで、売主の見解が異なるかもしれませんが、あくまで上記にしたがった回答です。約束通り残債が支払えなければ、売主から契約解除されることはありえます（あなたがこれから支払うと言っても売主が応じなければ、そうなります。売主は、あなたの提案に応じる義務はありません。）。その場合、あなたは車は返還する、売主は受け取った代金を返還する、残債はなくなる、ということになります。ただ、そうであっても、売主は、あなたの同意なく勝手に車を引き上げることは、違法な自力救済となり、窃盗罪が成立するため、することはできません。もしこのようなことがあれば、あなたは警察に通報すれば良いです。これは、あなたに債務が残っていたとしても同じです。ただ、あなたが悪いことは確かですから、誠心誠意謝罪しtえ、穏便に収める努力をするべきだと思います。

重要事項説明書

重要事項説明義務の責任はどちらにありますか。

【相談の背景】売主Aの土地を仲介事業者Bを介して購入の契約を進めている状態です。支払日を前に重要事項説明に、事実と異なる記載（確認すれば容易に分かる内容を、確認せずに記載）があったため説明義務違反があるとの考えに至りました。それに関する費用負担や白紙解除を求めることを検討しています。A,Bは共に宅地建物取引業者であり、グループ会社の関係です。重要事項の説明はBが行いました。AもBも説明責任は自社に無いと主張しています。【質問1】重要事項の説明義務はA，Bどちらにあると考えられますか。【質問2】費用の負担を求める場合、A，Bどちらに求めるべきですか。【質問3】説明義務が仲介事業者のBにある場合、Aに契約の解除を求めることはできますか。（仲介Bに説明義務違反があっても売主Aに違反が無いとなり解除は難しいなどありますか。）

回答

ベストアンサー

【質問1】重要事項の説明義務はA，Bどちらにあると考えられますか。Ａ　仲介業者が入っている場合の説明義務はあくまでも仲介業者にあり、売主には原則として説明義務がないとされています。ただし、今回は、売主も宅建業者であるとすると、説明義務ありとされる可能性はあります。ですから、ＡＢ両方が説明義務を負う、ということもあり得ます。【質問2】費用の負担を求める場合、A，Bどちらに求めるべきですか。Ａ　費用の負担、というのは兄かが必ずしも明確ではありませんが、契約したことにより経費を支払ったという場合、上記質問１のように、売主Ａにも説明義務違反がありとされれば、契約を解除、損害賠償請求することになり、その中で費用について損害賠償請求をすることが考えられます。また、Ｂは、説明義務違反により損害賠償義務を負うことから、Ｂに対しても請求することが考えられます。【質問3】説明義務が仲介事業者のBにある場合、Aに契約の解除を求めることはできますか。（仲介Bに説明義務違反があっても売主Aに違反が無いとなり解除は難しいなどありますか。）Ａ　質問１のとおりですが、他の事情からＡには説明義務がない、ということになった場合、Ｂのみの説明義務違反では、直ちには契約自体を解除することはできません。この場合、Ｂによる言動により錯誤に陥って契約したとして錯誤取り消しをすることが考えられますが、ｄのような説明がされなかったのか等具体的事情によります。上記は全体に、詳細な経緯を伺わないと明確なことはいえない面がありますから、ここではなく時間を掛けて法律相談を受けられた方が良いです。

不動産・建築

土地売買に関する契約撤回について

【相談の背景】仲介業者の人間です。グループ会社が売主の土地があります。買主と当該土地の瑕疵などの契約上で重要な内容や経済条件の摺合せはメールのやり取りで終わりました。手付け振り込み口座と仲介手数料の振込口座を買主に教えて契約日を調整して買主にメールを送りました。売主から『他に条件良い客がいるからキャンセルして欲しい』と連絡来ました。買主にキャンセルを伝えるのは仲介業者として問題ありますか？【質問1】契約上で重要な瑕疵と経済条件に関して摺合せ終わっていて手付け振込口座を教えるのは契約成立と捉えられても仕方ないですか？【質問2】宅建協会に通知されるとリスクありますか？

回答

ベストアンサー

【質問１】不動産売買の場合、契約書調印の際に手付金授受があり、１ヶ月とか間を空けて残金決済の日程を決め、そこで登記関係書類の授受があり移転登記をする、という流れがほとんどだと思います。手付金については、売買契約書調印は事情があって少し遅れるとしてもう契約締結するから物件を押さえるという意味で授受が行われることもあると思います。今回、契約までの交渉をしただけで契約書調印をしておらず、業者が入る形で売買契約書調印なしに口頭で売買契約が成立した、というのは通常考えられないです。ですから、現時点では契約は不成立で、以後調印しない、という扱いで良いと考えます。ただし、交渉の経過から、売主側が契約締結上の過失があるとされ損害賠償義務を負う場合もあります。ここでは、どのような場合がこれにあたるかは書きませんので、詳細は法律相談をお受け下さい。ただ、手付の振込口座を教え、実際に振り込まれたとしたら、口頭でも実質的に契約が成立したとして、売主は手付倍返しをする必要が生じる場合も考えられます。ですので、手付金が支払われる前にすぐに契約締結しないことを文書で意思表示した方がいいと思います。【質問２】上記の限りで責任が生じなければ、関係機関に通報等されても問題はないでしょう。

契約・借用書

借用書の形式について。

【相談の背景】借用書の形式について。2018年に作成した借用書(原本)をもとに、元婚約者(借主)へ返済を求めようと思っています。内容(項目)は下記の通りです。①表題；借用証明②貸主ならびに借主の氏名・名称③借入金額・借入日④返済期日(毎月給料日)・返済方法(口座振込)⑤利息(無し)⑥遅延損害金⑦期限の利益喪失条項⑧借用書の作成日⑨収入印紙(貼られていません)⑩その他；借用書に記載された額は婚約から入籍までの準備金を折半したものであるため、貸主と借主が入籍した場合はこの借用書は無効となり全額返済不要。借主の有責で婚約解消となった場合(貸主がこれ以上共に生活できないと判断した場合など)は、婚約解消日以降に全額返済が必要である。返済の拒否や滞りがあった場合は一括返済をすること。【質問1】7年前に作成したものですが、上記内容で無効や違法になる部分はありますでしょうか。

回答

ベストアンサー

上記項目だけ見ると十分にも見えますが、具体的に何と書いてあるか現物を見ないと正確な判断はできないと思われます。また、⑩では、有責性が記載されていますが、形式の問題だけでなく有責であることを立証できるか、等が問題になると思われます。

消費者被害

返金請求の可能性について教えていただけますか？

【相談の背景】2022年に約80万のキャリアコーチングを契約。断れない雰囲気で口頭契約→ローン用紙記入、契約書記憶なし。12回中3回受講、企業から連絡もなく放置。最近消費者センターに相談→証拠不足も「書類不交付なら返金の可能性あり」と言われました。返金請求の見込みありますか？▼補足・支払い証明あり、契約書類は実家に保管（近日確認予定）・当時リストラ・破産で行動できず、今ようやく動けるようになった【質問1】3年以上経過しているものに対して、返金は可能でしょうか。【質問2】今回の内容を全て把握したうえで、消費者センターに相談したら返金が難しいと言われた。泣き寝入りするしかないのか。【質問3】残りの額（19万）を払わずに済む方法はないか。

回答

ベストアンサー

【質問1】3年以上経過しているものに対して、返金は可能でしょうか。Ａ　上記の情報だけでは判断できません。契約書を拝見して、どのような契約内容になっているかを確認することが必須です。また、口頭契約とありますが、どのような状況（何時間も契約するまで説得された、等）で、どのような勧誘文言があったか等、詳細な事情を確認する必要があります。もし契約解除、返金請求できるとすれば、不法行為に基づく損害賠償請求だと消滅時効は３年ですが、不当利得返還請求の消滅時効は１０年ですので、消滅時効にはかかっていないことになります。【質問2】今回の内容を全て把握したうえで、消費者センターに相談したら返金が難しいと言われた。泣き寝入りするしかないのか。Ａ　これも、質問１と同じです。【質問3】残りの額（19万）を払わずに済む方法はないか。Ａ　契約解除となるなら、残金を支払う必要はありません。ここでの相談では情報がかなり不足していますから、本当に解決しようとするならば、書類を持参の上で法律相談を受けられた方がいいです。

契約の更新

普通賃貸借から定期賃貸借へ変更そしてその再契約について

【相談の背景】飲食店舗の定期賃貸借について友人が2011年当時に店舗を不動産会社から普通賃貸借で借受け飲食店を営業中、途中、2017年更新の際に更新料の交渉をしたら、免除するよとなったがそこから定期賃貸借の書式に変更されていた。その後も２度同じ条件で再契約をしてきたが、今回契約終了通知＝再契約を希望なら賃料は2.5倍になるとの通知がきて、今更ながら今回、途中で定借の契約に変わっていたと気が付いた次第のようです。【質問1】友人は無知で再契約を更新料が不要になった更新契約と思い込んで継続していた。重要事項説明も交付されていたが、借主として認識がなかったようです。質問として何らかの形で救済、対抗できないものでしょうか、

回答

ベストアンサー

結論としては、争っても認められる可能性は低いと考えます。定期賃貸借に変更することを口頭で明確に説明されていなかった、ということだけが１点ありますが、契約書も重要事項説明書もあったということですと、それを確認しなかった点で大きなマイナスです。更新料を免除してもらったことがなぜだったのかをどう理解していたか、になります。通常は、更新料を免除する代わりに定期賃貸借に変更した、と考えるのが自然です。やむをえませんから、賃貸人と交渉（お願い）して少しでも安くしてもらうことを目指すことになると思います。

車

中古車詐欺で脅し困ってます。

【相談の背景】中古車購入詐欺で、下取り車も奪われて、契約書がない、中古車の支払いはも、求められ困ってます。【質問1】中古車購入で、父名義の車両を下取りにし、中古車をという話でした。中古車屋提携の保証会社で１００万の枠は⭕️と連絡がありました。しかしながら、いきなりこの車でどうかと連絡があり、【質問2】車を７月１７日に置いて行き、契約書の取り交わしの無いまま、いきなり今日、今日中に毎月支払い分27,000を払えと、払わなければ、車両を引き上げ、キャンセル料その他を一括で払えど脅されてます。

回答

ベストアンサー

上記からはよく分からないのですが、こちらにもともと車（Ａ車）があり、中古車（Ｂ車）を購入しようとして、もともと持っていたＡ車を下取りに出すことになったが、契約書に調印しておらず契約を締結していないのに、業者が勝手にＢ車を置いていって代金を分割で払え、払わないとＢ車を引き上げる、Ａ車はすでに持って行かれている、ということでしょうか。契約が成立していないのであれば、業者の要求を突っぱねて、Ａ者を返還しろと請求することになります。おかしな業者のようですから、弁護士に相談の上で依頼された方がいいのではないかと思います。

消費者被害

中古自動車の契約不適合責任について

【相談の背景】2024年12月末に中古車を契約しました。コンディションについて聞いたところ、自社ユーザーの下取り車のため特に問題ないと聞いています。最終テストでブレーキ関係の不具合が見つかったとのことで納車が遅れ、契約から約３ヶ月後に納車されました。納車後１ヶ月後に同じ不具合が再発。修理のため預けて１ヶ月経過しますが、修理完了の見込みは伝えられていません。契約不適合責任という言葉を知り、返品と返金を求めたところ「契約後は返品できない」と言われました。【質問1】この場合は契約不適合責任を問い、返品と返金を要求することは可能でしょうか。【質問2】契約不適合責任を問うためには、どのような点が重要になりますでしょうか。

回答

ベストアンサー

【質問1】この場合は契約不適合責任を問い、返品と返金を要求することは可能でしょうか。A　ブレーキ故障は重大な欠陥ですので、契約不適合責任として解除、代金返還請求できる可能性は十分あります。契約書に、仮に「欠陥があっても契約不適合責任は免責」などと書かれていても、無効とされる可能性があります。「契約後は返品できない」という主張は不当です。契約不適合責任は、契約し、引渡しを受けた後に主張する性質のものです。【質問2】契約不適合責任を問うためには、どのような点が重要になりますでしょうか。A　すべて免責とまで書かれていなくても、契約書にどのような記載があるかは確認する必要があります。また、納車後１ヶ月で不具合再発とありますが、その１ヶ月の間にあなたの運転に起因して不具合が生じた、と反論された場合にどう対応するか、という点はあります。

債権回収

賃貸契約解除予告通知が届いたけど一括で払えない場合は強制退去になるんでしょうか

【相談の背景】自分が悪いのは重々承知での相談です離職や転職もあり収入が安定せず、家賃を遅れ遅れで保証会社に払っていたのですが4月5月6月分を滞納してしまいました。体調を崩しており支払いができず保証会社から訪問や手紙も届いていたのですが精神的にも参っていたため連絡も出来ず。6月8日に賃貸契約解除予告通知が届いてしまいました。今週中に滞納分を一括で払うようにと書いてあったのですが、一括で払うには難しくとりあえず１ヶ月分(4月分)を保証会社へ入金し、今週の金曜日に副業の給料日があるのでもう1ヶ月分(5月分)は支払える予定ですが、あと１ヶ月分(6月分)が25日の給料日にならないと払えません。【質問1】今週中に全額払えない場合は強制退去の手続きとなると書面には書いてあります。この場合、支払い期限が間に合わないと強制退去になるのでしょうか？【質問2】また、現在経済的にも引っ越しが出来る余裕が全くなく出来ればそのまま住み続けたいのですが、これも難しいでしょうか？【質問3】滞納してる私が悪いのは重々に承知しておりますが、強制退去はどうにも出来ないのでしょうか

回答

ベストアンサー

【質問1】今週中に全額払えない場合は強制退去の手続きとなると書面には書いてあります。この場合、支払い期限が間に合わないと強制退去になるのでしょうか？Ａ　解除予告通知の段階ですね。契約書の記載がどうなっていようが、概ね３ヶ月分滞納していると解除が認められてしまいます。解除通知が届いてしまった後で滞納分を支払っても、解除を覆すことができません。訴訟を起こされ、敗訴後、強制執行を受けると強制的に退去させられます。これに対して、解除通知が届く前に滞納３ヶ月分のうち１ヶ月分でも支払っておけば、解除が認められる可能性が（０ではないですが）低くなります。【質問2】また、現在経済的にも引っ越しが出来る余裕が全くなく出来ればそのまま住み続けたいのですが、これも難しいでしょうか？Ａ　賃貸人にもよりますが、解除通知が届いてしまった後で、お金を支払ったりして住み続けられるように要求しても、認められないことがほとんどだと思っておいていただいた方がいいです。問題のある賃借人は追い出したいと考える賃貸人がほとんどです。【質問3】滞納してる私が悪いのは重々に承知しておりますが、強制退去はどうにも出来ないのでしょうかＡ　質問１，２のとおりです。

消費者被害

車の修理代金を請求できるか？

【相談の背景】中古車でのトラブルです。中古車屋からの説明のない瑕疵が見つかりました。契約を解除して代金の返還を求めたいです。話し合いではうまくいかなそうなので、調停を考えています。調停を拒否された場合、車を修理して修理代(６０万円以下になる予定)の少額訴訟を提起することは可能でしょうか？【質問1】中古車の契約解除できない場合、代わりに修理代金の訴訟は可能か？

回答

ベストアンサー

契約不適合責任の追及の問題となりますが、「解除ができないから修理代金の請求ができるか」、という関係にはありません。責任追及できるのであれば、原則として契約解除も修理請求もできますし、要件を満たさず責任追及できない場合には解除もできないし修理代金の請求もできません。例外として、軽微な欠陥については解除が制限される可能性があるくらいです。また、契約不適合責任追及に限らず、民事事件について民事調停を申し立てることはありますが、これには債務者は応じる義務がなく、仮に調停が不成立になっても自動的に訴訟に移行するわけでもないため、このような事例で調停は余り意味がありません。修理するのか解除するのかいずれかの方針を決め、相手が対応しない場合には訴訟（少額訴訟に限らず）を提起することになると考えます。

相続権利

父の遺産の相続について

【相談の背景】先日、父が亡くなりました。母はすでに他界しており、子供は兄と私の2人です。父の遺産の相続で悩んでいます。父には貯金はあまりないようですが、土地と家があります。家には今はだれも住んでいません。借金はないと思うのですが、後々出てくるかもしれません。【質問1】借金があるかないかわからない場合は、どのように対処すればよいでしょうか？借金が少額だと思われる場合も「限定承認」は有効ですか？【質問2】兄が「家は息子が将来使う」「父の貯金は家の修繕や管理費に使う」と言っています。この場合、私が取れる行動にはどういったものがあるでしょうか？例）土地の権利を主張多くのパターンを知りたいです。【質問3】家や土地を共同名義にした場合、私が使用していなくても、管理費や固定資産税などの支払いの義務は私に発生しますか？

回答

ベストアンサー

お父様が亡くなられたとのことで、お悔やみ申し上げます。【質問1】借金があるかないかわからない場合は、どのように対処すればよいでしょうか？借金が少額だと思われる場合も「限定承認」は有効ですか？Ａ　このような場合には限定承認をすることがまず考えられます。借金が少額（いくらかにもよりますが）というのが確実と思われるのであれば、単純承認しててから負債について返済すれば良いですが、少額だと思っていたら実は高額だった、という場合にはやり直しがききません。なお、限定承認は、相続人全員が同意していないとできません。【質問2】兄が「家は息子が将来使う」「父の貯金は家の修繕や管理費に使う」と言っています。この場合、私が取れる行動にはどういったものがあるでしょうか？例）土地の権利を主張多くのパターンを知りたいです。Ａ　預貯金は、あくまで相続人で分割するものであり、不動産を取得した人が不動産の維持等のために使えるわけではありません。ですから、兄の言っている、「父の貯金は家の修繕や管理費に使う」というのは、あなたが同意しない限りそのとおりにはなりません。「家は息子が将来使う」ということであれば、代償分割（不動産を取得する相続人が、取得しない相続人の持分の分の不動産の評価額を用意してその人に渡す方法）をする必要があります。多くのパターンとのことですが、それほど多くのパターンはありません。あなたおしては、兄が不動産を取得するなら代償分割を、兄が代償分割する金銭的余裕がなければ換価分割（不動産を売却してお金で分割する）か、単独所有にしないでそれぞれ持分を取得する共有分割のいずれかになります。【質問3】家や土地を共同名義にした場合、私が使用していなくても、管理費や固定資産税などの支払いの義務は私に発生しますか？Ａ　持分がある以上、発生します。そのような点だけでなく、後日不動産を処分する際に全員の同意が必要になるなど、共有分割は面倒なことになりますから、望ましくないと言われています。難しい問題がありますから、ここでの相談で済まそうとせず、時間をかけて法律相談を受けられた方がいいです。

金銭消費貸借契約

元会社の先輩との口約束に基づく賃貸契約について、今後の対応はどうすればよいですか？

【相談の背景】元会社の先輩から事務所を借りよう言われ渋々同意しました。その後貸すのでトイレを水洗化改修工事をするので10月から3月までの前家賃33万円を支払うよう言われました。その後金額が跳ね上がり90万円支払うように言われました。改修工事は私が希望したものではないので工事を中止するように伝えたのですが工事が始まったので取り消せないと言われました。あまりに一方的なので事務所を借りないとつたえましたところ口約束したので口約束も契約は成立するから33万円指定口座に振り込むように言われました。【質問1】賃貸契約書や金銭消費貸借契約書も取り交わしておりません。今後どのような対応をすれば良いかお教えください。

回答

ベストアンサー

＞来年3月の選挙に挑戦する旨を伝えたところ物置代わりにしている事務所があるからと言われて見に行きましたが物があふれていてとても借りられるような物件ではありません。ということと、＞借りるのも10月からと伝えています。の関係が分かりません。どのようなやりとりをしていたのかの経緯が重要となりそうです。今後の方針を考えるのであれば、上記のような疑問点が他にもないか、法律相談でもっと詳細の話をされる必要があると思います。

消費者被害

工事未完了の状態でも支払い義務は発生するのでしょうか？

【相談の背景】食洗機取り付け業者がキッチンの天板を破損し、損害賠償を請求していますが具体的な対応や期限の提示など一切無く、対応はしてるから待つようにだけ言われ、ほぼ連絡が取れない状態と進展が無い状態が続いています。また賠償内容でも揉めています。古い食洗機撤去も契約に入っていますが、そのまま残されて帰られてしまい工事は完了していない状態です。現在、工事費用はお支払いしていません。【質問1】例えば、このまま両者譲らずにそのまま数年が経ったとします。損害賠償の時効は3年、支払い義務は5年。工事未完了ですが4年後に向こうから支払うよう言われた場合、支払わなければいけないのでしょうか？【質問2】ただ待たせている向こうの狙いが分からず困っています。狙いは何でしょうか？法律に詳しい先生方に可能性のある狙いを教えて頂けますと幸いです。

回答

ベストアンサー

もめている時点で請負代金を先に支払うと損害賠償請求金を回収できなくなる恐れがありますから、請負代金を支払うには躊躇があります（払わなくてよい、と単純にいえるものではないです）。請負代金と、こちらの損害賠償請求額がそれぞれいくらかという問題があります。この後で、ここでそれぞれいくらだから支払わなくていいですかときかれましても、その他の事情や今後の方針（訴訟をするか否か等）も含めて検討すべきですから、明確な回答はここではしません。しっかり法律相談を受けられての判断をした方がいいです。

ギャンブル攻略法詐欺

競馬予想詐欺に関する紹介者Aと予想業者Bの責任は問えるのでしょうか？

【相談の背景】競馬予想詐欺に遭いました。ネット上である人の（A氏とします）「紹介料を払えば、よく当たる競馬予想業者を紹介する」という投稿をみました私はＡとコンタクトを取りましたAは「とてもよく当たる、非常によく当たる　私もこの業者で儲けた」とネット上の馬券購入歴、的中率、利益率などを表す画像を送ってきました私は「必ず当たるか？　必ず儲かるか？」と問うと、Aは「必ず当たる、必ず儲かる」とメールで返信しました（←このメールは証拠として保存済みです）Ａの口座に紹介料を振り込みましたしかし紹介された業者Ｂは全然当たりません私はA,Bに対し「話が違う　詐欺では？」と抗議するも下記の反論でしたB「わが社のサイトには”必ずしも的中や利益獲得を保証するものではありません”と明記してあるよって不的中の責任はない。また勧誘者Aと当社は無関係。よってAの勧誘方法についても責任はない」A「私の加入中は確かに当たり、確かに儲かっただから嘘の勧誘ではない今回は偶然業者の予想が外れただけなお、予想不適中についてはBの責任であり私には責任はない」AとBが連携しているのか、はたまた実体は同じなのか、それとも全く無関係なのかは不明です【質問1】AとBは競馬予想という不確かなものに対して「絶対当たる絶対もうかる」とうその勧誘をしたとして詐欺に問えないでしょうか？

回答

ベストアンサー

紹介料＝共謀、といえるかです。よくあるのは、A「自分も騙された」という言い訳です。いずれにしても、ここは議論する場ではないので、回答はこれで終了といたします。

相続

相続人と実母の財産分与のもめ事

【相談の背景】実母が亡くなり遺産相続人は私と姉ですが姉の夫（義理の兄）が入り私の母の通帳を見せてくれと言われています断るとお金を押領しているのではと思われています【質問1】私の姉の義理の兄も遺産相続の話し合いに参加してきても良いのでしょうか?【質問2】生前、死去後に財産分与を円滑にする為実母の通帳から私の通帳にお金を移動しているのは駄目ですか？【質問3】義理の兄が納得しないので一度母のお金を私の口座に移動したお金を母の口座にに戻すことは可能ですか？

回答

ベストアンサー

上記拝見する限り、あなたがお母様からもらった分があるのであれば、姉に返す等、精算する対象になる可能性があります。その場合、姉が同意しない限り、一括で返済することになるのが原則です。そうしないためにどうしたらいいかは、簡単にここでお話しできるようなことではありません。怖くて眠れないくらいお悩みなら、ご自身で対応しようとせず、弁護士に依頼された方がいいと思います。

熟慮期間

相続預金の引き出しに関する制限と実費支出

【相談の背景】父が亡くなりました。これから遺産分割協議になりますが、当面の生活費等として、家庭裁判所の判断を経ずに相続預金を引き出せる限度額は150万円と伺っています。ただし、実費として・父が生前契約していた家の外壁塗装200万円・父の治療費50万円程度・父の葬儀費用350万円・父の葬儀に係る親族渡航費50万円・計650万円これらを支払う必要があります。【質問1】引き出せる金額の150万円では足りないのですが、相続預金から使うのはいけないのでしょうか。【質問2】引き出す場合に、一旦母の口座に入れようと思います。母は相続放棄をしますが、影響はありますでしょうか。

回答

ベストアンサー

お父様が亡くなられたとのことでお悔やみ申し上げます。質問1】引き出せる金額の150万円では足りないのですが、相続預金から使うのはいけないのでしょうか。Ａ　お父様が亡くなったことを金融機関に報告しているでしょうか。もし報告をしている場合には、口座が凍結されているはずです。「１５０万円」とあったのは、凍結されている状況でも、遺産分割前の相続預金の払戻し制度（民法９０９条の２）に基づき行う場合です。これに対して、凍結がされていない場合には、１５０万円を超えて引き出すことも事実上できてしまいます。しかし、それをした場合、後で他の相続人と争いになる危険性が高くなりますから、望ましいことではありません。あとは自己責任となります。【質問2】引き出す場合に、一旦母の口座に入れようと思います。母は相続放棄をしますが、影響はありますでしょうか。Ａ　お母様が相続放棄をされるつもりであれば、放棄の手続をするまでお母様の口座に入れてはいけません。相続放棄が認められないことになりかねません。

限定承認

相続などの話しあいに兄と連絡がとれない。

【相談の背景】他界した父親が、兄の保証人になっているかも？で、兄とは葬儀後、連絡がとれず、事実確認が必要で調停を申したてました。もし、保証人になっていた場合、UR住居を父から私に名義変更しているので、相続放棄したら、私は退去になります。(URに確認)信用情報機関に、父が保証人になっていたかの調査は依頼しましたが、正確にわかりきらないところがあるらしいです。【質問1】父親が保証人となっていた場合、限定承認の手続きをとろうと思うのですが、兄の保証人ということで、その部分だけの限定承認はできますか？【質問2】兄が調停に出てこない場合、限定承認の手続きのいい方法はありますか？また、他に最善のご教示をお願いします。

回答

ベストアンサー

＞自治体からの埋葬費、年金の未受給分も私に支払わられると承認相続になりますか？Ａ　お父様宛に来ている請求書であれば、それを払えば相続したとされる可能性は高くなります。資料等があるのであれば、ここでの相談でなく、資料を持参の上で法律相談をお受けください。

脅迫・強要

管理会社からの退去手続きに関する合理性について教えていただけますか？

【相談の背景】入居時マンションの管理会社から退居申請書いただいませんでしたことと，退去時の連絡先もしてされてないです。その後、退去日1ヶ月前に退去連絡をしたところ退去日2ヶ月前に書面連絡する必要があると契約書に記載していると言われた。書面連絡したくても，書類が手元にないし，郵送やファックス先も分りません。それに加わって， 1年10ヶ月間住んでいますが，居住期間2年未満のため入居時提供したフリーレント1ヶ月分の家賃追って請求される。（契約書，重要事項説明書，紛争防止条例全部書かれていない）もう一点，退去の件で管理会社に連絡したところ「担当今いないので，出勤次第連絡します」で塩対応され，退去通知日が二日後その担当の出勤日になった。2日分の日割り退去金額加算されました。（電話履歴あり）その後管理会社が一切対応してくれなくて，保証会社に連絡してくださいっと言われ，その保証会社の担当が「金払え」っと脅迫するような態度そして，全然相談できないことになった。【質問1】2ヶ月以上退居連絡必要なのに，管理会社が入居時退去書類くれないのは合理ですか。【質問2】退去連絡日は，電話で退去意思を示す日でいいのですか。【質問3】フリーレント期間の家賃払わなければいけないでしょうか。

回答

ベストアンサー

どういう場合にフリーレント分支払う義務がある、という規定がなければ、返還する必要はないと考えます。

遺産分割審判

遺産分割における高額療養費還付金の扱いについての相談

【相談の背景】父親が亡くなり、母と兄弟計５人で遺産分割協議をしましたがまとまらず遺産分割調停をする予定です。私が負担した債務として、入院費用の領収書を裁判所に提出する予定です。また、高額療養費還付金を受け取っているので、その明細書も提出する予定です。また、母親が入居していたマンションの敷金の返還金を私が受け取っており、その明細も提出する予定です。【質問1】遺産分割審判になった場合、高額療養費還付金は入院費用の一部と相殺されたうえで、遺産分割となりますか？それとも死亡時には存在しなかった財産として、遺産分割の対象外となりますか？【質問2】上記と同様に、敷金の返還金は遺産として分割されますか？それとも遺産分割の対象外となりますか？

回答

ベストアンサー

【質問1】遺産分割審判になった場合、高額療養費還付金は入院費用の一部と相殺されたうえで、遺産分割となりますか？それとも死亡時には存在しなかった財産として、遺産分割の対象外となりますか？Ａ　受け取った高額療養費還付金は、本来被相続人の受け取るべき者ですから遺産に含まれますので、分割の対象です。【質問2】上記と同様に、敷金の返還金は遺産として分割されますか？Ａ　これも質問１と同じで遺産に含まれますので、分割の対象です。それとも遺産分割の対象外となりますか？

ギャンブル攻略法詐欺

競馬予想業者の定員超過と詐欺の疑惑について

【相談の背景】ネット上で競馬予想業者が参加者を募集してましたこの業者には予想コースがいくつかありますまた各コースには加入定員があるとのこと。加入する際は、代金を銀行振込し、入金額を”ポイント”なるものに変換し、各コースに加入するとそれに応じたポイント数が消費されるという手順となります私が参加したいＡコースに”まだ空枠有り”とのことでした代金振込完了の旨を業者に連絡し加入依頼するも「入金確認、ポイント換算は一日要する。明日コース参加を申込め」とのこと翌日「ポイント換算完了したか？　希望のAコースに参加できるか？」を問い合わせたところ以下の返答でした「残念ながら定員到達の為、Aコース締切済。来週ご参加ください」そして業者のＨＰには、私が希望したAコースは、土日に大当たりした、とのことでした仕方なく、週明け月曜朝一番にAコースへの参加を申し込むと、以下の返答「Aコースに参加には新規のポイント購入を要する。今までのポイントでは参加できない。今までのポイントで参加できるのは以下のコースだ」としてBコース、Cコース、Dコースを提示されましたが、それらはどれも非常に高額なコースで、金額、内容共に私の希望とは合致しません返金を求めるも「返金はできず。これは事前に規約に明記してある」との事また「ポイントは一定期間中に消費しない場合、消滅する場合有」とも記載されています【質問1】本当に定員超過？　そしてAコースの予想は本当に的中？　そもそもAコース募集、大的中はすべて嘘であり最初から「Ａは定員超過。より高額のB,C,Dへ加入せよ」に誘導する罠、詐欺なのではないか？【質問2】また返金要求したが「購入ポイント→金銭への逆変換はしないし、如何なる返金も応じない。これは規約に明記してあり加入時に了解した筈」とのこと。しかしこんな規約は特商法、民法違反では？【質問3】現金に「使用期限」はない筈。にも拘わらず「ポイント」には使用期限あり、とのこと。こういう理屈は業者側に都合のいい屁理屈でありその点でも公序良俗違反であり返金に応じないのも違法行為ではないでしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】本当に定員超過？　そしてAコースの予想は本当に的中？　そもそもAコース募集、大的中はすべて嘘であり最初から「Ａは定員超過。より高額のB,C,Dへ加入せよ」に誘導する罠、詐欺なのではないか？Ａ　昔からある詐欺商法と同じだと思われます。コースがいくつかに分かれている等、設定そのものが虚偽の可能性が高いと考えますから、そのように誘導すること含め、そもそもこの競馬予想商法自体が詐欺だと考えて、損害賠償請求をすることを考えた方がよいと思います。【質問2】また返金要求したが「購入ポイント→金銭への逆変換はしないし、如何なる返金も応じない。これは規約に明記してあり加入時に了解した筈」とのこと。しかしこんな規約は特商法、民法違反では？Ａ　詐欺の場合、その業者が行っているルールに従って返金ができるできないを考えるのではなく、質問１のように考えます。また、このような規約がどうこうではなく、この商法が通信販売の場合、特定商取引法の要件を満たせば適用されますが、通信販売については原則クーリングオフはできません。しかし、広告に返品についての特段の記載がない場合は、商品を受け取った日から８日間、契約の申込みの撤回や契約の解除を行うことができます。【質問3】現金に「使用期限」はない筈。にも拘わらず「ポイント」には使用期限あり、とのこと。こういう理屈は業者側に都合のいい屁理屈でありその点でも公序良俗違反であり返金に応じないのも違法行為ではないでしょうか？Ａ　上記と同じです。このような商法の場合、ご自身で交渉しようとしても相手にされないことが多く、弁護士から通知書を送付して返金に応じるか、訴訟までしてようやく返金するか、またはそれでも払わずに逃げてしまうことが経験上多いです。

詐欺

サブリース保証を偽装された高値物件ローン4500万円の損害を回収したい

【相談の背景】2017年頃、かつて一緒に仕事をしていた人物（以下Ａ）が「サブリースで家賃保証する」と勧誘し、東京都江戸川区の中古マンション（販売価格4,500万円）を購入させられました。販売会社主導で年収を偽装し、住宅ローン審査（住居用）を通過させています。銀行には「自分が住む」と説明するようＡから指示されました。売買直後、Ａサイドが勝手に賃借人を入れたものの家賃滞納が発生し、サブリース契約は一度も締結されませんでした。その後もローン返済・管理費等で毎月約2.8万円の赤字が続き、示談書に定めた補填金（約156万円）も未払い残108万円が放置されています。不動産会社複数社の実勢価格ヒアリングでは、当時の相場より800万円以上高値で買わされていた可能性が高いとの指摘を受けました。Ａ本人は現在「債務整理を検討」と発言し、具体的な補填案を示さないまま期限を先延ばししています。-補足資料として-売買契約書・重要事項説明書ＡとのLINE／メール（サブリース保証を示唆）示談書（補填金未払い）不動産会社複数社の価格査定メモ住宅ローン申込書の写し（年収が実際より多く記載）を保持しています。どうぞよろしくお願いいたします。【質問1】サブリース保証を偽装し高値で売却したＡと販売会社に対し、損害賠償（約480万円＋継続赤字分）を請求する現実的な方法は？- 民事訴訟・詐欺的勧誘での共同不法行為責任追及は可能か。【質問2】年収偽装（公文書変造）のローンを通した銀行担当・販売会社へも責任追及できるか。【質問3】Ａが自己破産・個人再生した場合、-「免責不許可事由」として異議を出す見込みや必要証拠は？-破産前に強制執行認諾付き公正証書＋担保／連帯保証で確定債権化する効果は？【質問4】今後、物件を任意売却した際に発生する不足分（数百万円）を回収する現実的シナリオを教えてほしい。

回答

ベストアンサー

【質問1】サブリース保証を偽装し高値で売却したＡと販売会社に対し、損害賠償（約480万円＋継続赤字分）を請求する現実的な方法は？- 民事訴訟・詐欺的勧誘での共同不法行為責任追及は可能か。A　一般論として、偽装していたこと、詐欺的な勧誘の立証ができれば不法行為に基づく損害賠償請求自体認められる可能性はあります。しかし、消滅時効の問題もありますし、具体的には手元の書類を確認しないと今回どうかは見込みがあるか分かりません。金額の４８０万円というのは何か分からないので、金額についての予想もここではできません。【質問2】年収偽装（公文書変造）のローンを通した銀行担当・販売会社へも責任追及できるか。A　そう書けといわれたからといって、銀行からするとあなたが年収の偽装に加担したとされる可能性が高いため、銀行に対して責任追及することはほぼ不可能と考えます。販売会社に対しては、質問１回答の通りです。【質問3】Ａが自己破産・個人再生した場合、-「免責不許可事由」として異議を出す見込みや必要証拠は？-破産前に強制執行認諾付き公正証書＋担保／連帯保証で確定債権化する効果は？A　質問１で不法行為損害賠償自体認められるのであれば、免責不許可になる可能性はあると考えます。免責不許可になる場合を除くと、破産前に債務名義を取得したとしても、破産されたら回収できなくなります。【質問4】今後、物件を任意売却した際に発生する不足分（数百万円）を回収する現実的シナリオを教えてほしい。A　質問１とかぶりますが、そこで述べた手続をするには詐欺等の立証ができるか次第です。まずは書類関係を全部持って法律相談に行かれる方がよいです。

相続

遺産相続をしないまま父が余命宣告を受けました

【相談の背景】祖母が12年前に亡くなりました。祖母には2人の息子がおり、長男(私の父)家族と同居しておりました。祖母の財産はこの私の実家でもある家と土地だけだったため、父の弟(私の叔父)は相続放棄してくれると口約束をいただいていたのですが、正式な相続放棄の手続きはしていなかったようです。そして今、私の父が余命宣告を受けました。父の配偶者である母は健在です。亡き祖母の家には今も父(入院中)、母、弟が住んでおり、これからも住み続けることを希望しています。【質問1】父が亡くなるまでに間に合わないかもしれませんが、現時点で私たちが祖母名義の土地と家に関してやらなければならないこと、した方がよいことはなんでしょうか？【質問2】もし、父が亡くなるまでに諸々の手続きが間に合わなかった場合、どのような手続きを踏むことになるのでしょうか。また、罰則などがあるのでしょうか。お忙しい中恐れ入りますが、ご回答いただけましたら幸いです。

回答

ベストアンサー

お父様が余命宣告を受けられたとのことで、お見舞い申し上げます。【質問1】父が亡くなるまでに間に合わないかもしれませんが、現時点で私たちが祖母名義の土地と家に関してやらなければならないこと、した方がよいことはなんでしょうか？A　祖母が亡くなったのが１２年前では、叔父は家庭裁判所に対して相続放棄の手続をとることはできないでしょう。また、お父様がご存命である場合、成年後見人をつける等以外に、根本的解決へ向けて法律的にご家族ができることはないでしょう。お父様の判断能力が低下していないのであれば、お父様と叔父で遺産分割協議をすることは考えられ、そのための書類作り等の事務的な事柄についてご家族で援助することは可能です。【質問2】もし、父が亡くなるまでに諸々の手続きが間に合わなかった場合、どのような手続きを踏むことになるのでしょうか。また、罰則などがあるのでしょうか。お忙しい中恐れ入りますが、ご回答いただけましたら幸いです。A　相続税が発生する場合に無申告だった場合の罰則はあり得ますが、１２年経過して税務署が何もいってこなければ可能性は低いでしょう。また、それ以外で刑事・行政罰は上記事情からはないと考えます。上に書いた遺産分割協議が間に合わなければ、お父様の相続人になる方々と叔父との間で遺産分割協議をすることになります。

不動産・建築

判断能力の低下による不動産売買契約について

【相談の背景】判断能力が乏しい父の件で１２年前に不当利得請求裁判を行い和解にて決着し恵おります。その際に長男に任意成年後見人として公証人役場で公正証書をとり登記しました。その後１年前に急に任意成年後見人を解除され、その半年後に遺産相続による他兄弟名義の所有不動産を本人の持ち分とはまったく違う割合で１つの土地建物の不動産を売却されております。１回目父の持ち分のみ売却１か月後兄弟の持ち分売却１つの不動産を２回に分け同一会社と売買契約を結んでいることから意図的なものを感じ、売買契約書を確認したいのですが本人はもっていないとの回答しか話さず、先方の方もお見せすることはできないとの事。父の状況としては８５歳と高齢向精神薬を多量服薬し、昼夜逆転し、入院中であっても夜中に徘徊金銭的執着心が強くなってきている。ネットショッピングで多数購入歴があり現在も段ボールで物が自宅に届く状況入院中にも関わらず購入品が送付されてくる。【質問1】明らかに不利益な売買で契約されているだろうと想定しておりますが本人の意思決定能力の低下を理由に兄弟間の分配を不動産登記の通りできるようにしたいのですが可能でしょうか？【質問2】父が判断能力が難しい状況で、もし仮に係争する場合は誰が申請人になれるのか（配偶者なのか子なのか）【質問3】本人の判断能力が乏しい中、売買契約書等や任意成年後見人の解除理由を調べることが可能でしょうか？【質問4】兄弟名義の父の持ち分に対して配偶者には一切権限がないのか？

回答

ベストアンサー

上記事情で書かれている前提事実、内容がよく分からないため、時間を掛けて法律相談を受けられた方がいいです。現状、分かる範囲でのみお答えします。【質問1】明らかに不利益な売買で契約されているだろうと想定しておりますが本人の意思決定能力の低下を理由に兄弟間の分配を不動産登記の通りできるようにしたいのですが可能でしょうか？Ａ　お父さんのみならず兄弟の持分が、どのような経緯で売却したことになっているのか（これらの人が自分の意思で売却したのかどうか等）が分からないので、不当、不利益な売買なのが分かりません。お父さんの判断能力低下があり、成年後見人等がいない場合には、意思能力無効の場合はあります。だからといって、兄弟間でどう分配するのかは別の話になりますから、可能かどうか、上記事情では判断できません。【質問2】父が判断能力が難しい状況で、もし仮に係争する場合は誰が申請人になれるのか（配偶者なのか子なのか）Ａ　申請人というのは、訴訟をする際の当事者（原告）、ということでしょうか。判断能力に問題があるとしたら、成年後見人選任をして、成年後見人が法定代理人として訴え提起等しないと、訴訟を提起しても無効であると相手当事者に主張されてしまいかねません。【質問3】本人の判断能力が乏しい中、売買契約書等や任意成年後見人の解除理由を調べることが可能でしょうか？Ａ　一般的に、あくまで本人名義で手続をすることになります。なお、「任意後見人の解除」とありますが、誰が、いつ（任意後見監督人選任の前後等）解除したからで状況が変わりますから、具体的事情を伺う必要があります。【質問4】兄弟名義の父の持ち分に対して配偶者には一切権限がないのか？Ａ　お父さんがご存命である限り、お父さんの持分を配偶者がどうこうできるものではありません。あくまでお父さんがご自身で処分等する権限があります（成年後見人がいる場合を除きます）。

相続財産分割方法

相続における預金と不動産の分け方についての相談

【相談の背景】相続について、質問です。父が亡くなり、母はすでに亡くなっているので、相続人は私と兄の2名のみです。遺産は、実家の土地と家、預金です。土地と家の価値：500万預金：2000万実家は田舎になり、売ろうにも買い手が無い状態です。兄は、土地と家を売り、その金を半分に分ける。預金も半分に分ける。土地と家の買い手が見つからない場合は、共有名義として、家の維持費を折半する。と言っています。遺産の分け方は、私と兄で協議して決めることは認識していますが、私は、預金の半分の1000万だけ相続し、土地と家は相続したくないです。共有持分も持ちたくないです。【質問1】預金は半分の1000万を受け取り、土地と家を相続しない方法はありますか？【質問2】兄の言い分を飲み、預金は折半、土地と家を共有名義にして維持費を折半することに同意し、遺産分割を終える。その後、すぐに「共有持分の放棄」を行って、兄に持ち分を譲ることは可能でしょうか？

回答

ベストアンサー

共有持ち分放棄に理由は不要です。ですから、持分放棄によりその持分は兄のものになるから、兄は登記を引き取れ、という請求であり、上記書かれている内容からは認められる請求にはなりそうです。しかし、詳しい事情を聞いていない以上、一般論の域を出ませんので、ここでの回答だけで安心せず法律相談の上で決められた方がいいと思います。

不倫慰謝料

念書•誓約書の作成につきまして

【相談の背景】不倫相手へ慰謝料請求する際に念書を作成しております。【質問1】念書を作成する際に、甲、丙の名前はフルネームを漢字で表記できるのですが、乙の名前の苗字のみが漢字で、下の名前の漢字が分からないので、ひらがなの場合、効力はございますでしょうか。

回答

ベストアンサー

乙とは配偶者の不貞相手でしょうか。氏名の漢字が分からなくても、本人が特定できれば有効ですが、そもそもひらがなにしても本名なのか確認をした方がいいのではないでしょうか。また、請求するのと念書は違います。請求するのは一方的に行えますが、念書は相手が自分の名前を書いてこちらに差し出す形式が多いです。または、双方が合意して署名する形式も多いです。そうすると、相手は自分で氏名を書くのですから、漢字も分かると思います。

契約の更新

法定更新と更新契約内容の提案について

【相談の背景】貸家に10年ほど住んでいます。2年更新の普通借家で、自動更新の定め及び法定更新時の更新料及び更新事務手数料の定めはありません。(合意更新時は必要)これまでは合意更新を行ってきましたが、先日いきなりオーナーチェンジとなり、新しいオーナーとの初めての更新について合意せず、法定更新となっても良いと考えています。新オーナーから更新契約書は届いており、それに対しては合意できないとはっきり伝えました。新オーナーはこのままでは法定更新となってしまうことを分かっているためか、かなり焦っており強く合意する様求めてきます。私としては合意更新とならず、法定更新となっても良いので、家賃減額の提案をしたいと思っています。応じてもらえずとも法定更新となるためです。しかし集合住宅ではなく、貸家であり、近隣に同じタイプの貸家も存在しないため何を根拠として請求するべきか悩んでいます。【質問1】家賃の約15パーセントに相当する14000円の減額を提案したいのですが、この提案をしたことのみをもって信頼関係の破壊となり得ますか。【質問2】10年という長期間住んでる事と、貸家が少し老朽化していることを減額の理由としたいと思いますが、この理由のみをもって信頼関係の破壊となり得ますか。【質問3】家賃の減額だけではなく、更新料や更新事務手数料を0とするといった明らかに借主に有利になる内容を丁寧な姿勢で提案した場合、その提案のみをもって信頼関係の破壊となり得ますか。

回答

ベストアンサー

どの質問も回答は同じなのですが、減額の提案をすること自体は、信頼関係の破壊にはなりません。問題は、減額交渉が難航したりして、従前の契約の賃料を賃借人が支払わない、等の場合に生じます。

共有持分

共有物件の所有権購入と賃貸契約の影響について

【相談の背景】共有者AとB２人がいる建物を借りて事業を営んでいるものです。この度共有者Aから建物の所有権を買わないかという提案がありました。ただAはBに借金をしているようです。【質問1】私がAから買って所有権を得れば家賃が半分になると思いますが、賃貸借契約は無くなるのでしょうか？新たにBと契約しなければならないのでしょうか？【質問2】新たに結ばなければならない場合に結ばないとどうなりますか？【質問3】Aの借金を肩代わりしなければならないのでしょうか？（買う金額より多くの借金で建物の補修費用のようです）

回答

ベストアンサー

背景事情等は時間を掛けての法律相談をされませんと全部把握できず、的確な回答にならないので、法律相談を受けられることをお勧めします。あなたが、Ａから負債に関しても負担する契約（債務引受契約）をしない限り、物件の持分を取得しただけでは、Ａの負債をあなたが負うことはありません。その点は、上記回答と変わりありません。

詐欺

詐欺が成立するかどうか教えてください。

【相談の背景】ネットオークションで明治時代の切手を買いました。私は本物だと思っていましたが、鑑定に出したところ偽物でした。返金交渉がまとまらず、私は提訴しましたが、相手は「今回の切手を出品した段階で、正式な鑑定を受けたわけでなく、また現段階も信用に値する鑑定機関による鑑定は実施されておらず、本物か偽物かは不明です。」と主張しています。また、IDを２つ作成し、「それぞれ自信のあるものとそうでないものは、IDを分けて出品していました。」と主張しています。【質問1】偽物かもしれないと認識しつつ、偽物の可能性を掲示せずに売った場合も詐欺になりうりますか？いわゆる未必の故意となりますか？【質問2】質問1以外にも、質問の内容で、詐欺になる要素はありますか？

回答

ベストアンサー

【質問2】質問1以外にも、質問の内容で、詐欺になる要素はありますか？Ａ　質問１の回答で書いたように、自信のない物をいくらにしていたかは重要な要素です。その他、さらにどのような説明文言を書いていたかを確認する必要があります。質問3として。相手はネットオークションの説明欄に「150年の経年品」と書いていましたが、真偽不明の状況で、このような説明は詐欺にあたりますか？Ａ　本物であれば１５０年の経年品だということであれば、それは本物であることの説明ですから、「もし本物なら」等の留保がない限り、質問１で書いた偽物かもしれないがそれでもかまわない、という認識があるとされれば、詐欺になる可能性はあります。上記は刑事事件としての詐欺についてですが、民事事件としてはそこまでの厳密な詐欺についての議論はあまりされていませんが、基本的には同じように考えておけばいいと思います。また民事の場合、故意がなく詐欺とまでいえなくても、錯誤による取消しができる可能性はあります。ですから、詐欺にこだわらず、返金を求める方法を考えた方がいいと思います。

離婚・男女問題

別居の夫が妻子の居住物件を同意無しで解約

【相談の背景】未就学児の子供2人と私が夫名義の賃貸物件に住んでいます。モラハラDVの夫と数年前から別居をしております。離婚の条件に合意しないならば〇月で物件を解約、光熱費関係も解約すると警告されました。現在私は収入が無く、解約されても困ります。婚姻費用は家賃光熱費のみ別居の夫が支払っており他は支払われておりません。こういった費用も支払いをやめるとのこと。不動産会社に確認しましたが私名義では賃貸契約継続できないため解約されると娘の生活も守られなくなり非常に困ります。【質問1】解約や、支払い停止を辞めさせることは出来ないのでしょうか【質問2】現在家賃光熱費含む夫の負担は13万円ほどですが、生活費等は一切支払われておりません。こちらは婚姻費用請求可能ですか？また過去に遡って請求することも可能でしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】解約や、支払い停止を辞めさせることは出来ないのでしょうかＡ　契約名義が夫になっている以上、解約等を止めることは不可能だと思われます。不動産屋と協議して、その物件を再契約する、ライフラインもご自分で契約する、ということはあり得ますが、収入がないとなるとそれもほぼ不可能かと思いますので、できるだけ早く転居先を決めることと、一刻も早く夫に対して婚姻費用分担調停や離婚調停を申し立てるべきかと考えます。【質問2】現在家賃光熱費含む夫の負担は13万円ほどですが、生活費等は一切支払われておりません。こちらは婚姻費用請求可能ですか？また過去に遡って請求することも可能でしょうか？Ａ　原則として、婚姻費用請求（食費等だけでなく光熱費等も含めての請求です）は請求時に遡って請求できるとされています。ですから、明確に請求していない現時点の分は請求できないことになります。ですから、一刻も早く婚姻費用分担調停を申立て、支払請求すべきです。ただし、金額がいくらになるかは算定表を用いて計算することになりますが、それは収入額次第です。夫の年収額からして、月１３万円を下回る可能性がありますから、その点は弁護士に相談してどう対処すべきかを検討する必要があると思います。収入がないのであれば、相談した弁護士が法テラスを利用することにより、あなたの支払への負担が軽くなる可能性がありますから、できるだけ早く法律相談を受けた方がいいです。

遺言の効力

遺産分割審判後でも遺産分割の話を止める方法はあるか

【相談の背景】２日前に父が他界し、後妻（A子とする）の家族と、先妻（B子とする）の家族で遺産相続の話をする流れになりました。私はA子の息子です。遺産相続に関係する人物は以下となります。・A子（父の配偶者）・A子の子ども３人（娘２人、息子１人）・B子の子ども２人（娘２人）私も含めたA子側の家族は法定相続どおりの遺産分割を望んでおります。しかしながら、数年前からB子の娘１人が父の会社に従業員として入社し、父の資産を管理するようになり、法定相続どおりとはいかない可能性が出てきました。遺言書の中身はまだ見られておりませんが、以前父から聞いた話によると以下の通りと聞いております。（父と私の関係は良好です）●私アパート１棟（上物のみ私が100％株主の法人に売却済）マンション１棟●B子の娘ビル１棟（上物のみB子の娘が100％株主の法人に売却済）ビル１棟●A子自宅●残りの子ども（A子の娘2人、B子の娘1人）現金財産調査が終えていないため、プラス財産・マイナス財産の金額が分からない状態ですが、法定相続どおりであればA子の家族側が遺産全体の80％（母50％、子ども30％）が相続されますが、上記ですと50％に減ってしまう計算です。遺言書の効力が強いことは十分に理解できていますが、私も含めたA子の家族はとても悔しい思いをしております。【質問1】・遺産分割協議で折り合いがつかない場合、遺産分割調停・遺産分割審判が行われますが、審判が出たあとに遺産分割協議書に1人でもハンコを押さなければ、遺産分割は進められないという認識で合っていますでしょうか【質問2】・その認識があっていれば、相続税を払った後も半永久的にハンコを押すのを拒み続ければ、遺産分割の話は進まなくなりますでしょうか？狙いとしては、相手が折れるまで、とにかく遺産を渡さないようにしたいです。【質問3】・どのような方法でも良いのですが、上記以外に遺産分割を止める方法はありますでしょうか？（1人と連絡がつかないことを理由に、遺産分割協議・審判をいつまで経っても始められない等）

回答

ベストアンサー

＞追加で教えて頂きたいですが、遺言書の有無に関わらず、B子の娘が父の通帳の管理や会社の経理を担当していますので、資産に関する情報を十分に開示しない、あるいは資産を隠す可能性が考えられます。その場合は、私としては情報開示を求めていくことになりますが、十分に情報を開示してもらえない、開示した情報に疑念があるといった理由で遺産分割の協議を引き延ばせますでしょうか？A　遺言の有無に関わらず、ではなく、遺言があった場合には協議は不要ですから、引き延ばせません。遺言がない場合、相手から調停を申し立てられない場合のみ、協議を引き延ばすことは可能でしょう。しかし調停を申し立てられたら、事実上進行に協力しないで引き延ばすことはできても、裁判所の印象は悪くなりますから、結果として不利なことになるリスクがあります。＞さらには、被相続人の死後10ヶ月以内に相続税の支払いが到来すると思いますが、その支払については遺産分割が完了していない場合でも遺言書の内容に沿って相続税を支払わないといけないという認識で合っていますでしょうか？A 　原則その通りです。例外的に、災害等やむを得ない場合には納付時期を延長してもらうこともあり得ますが、上記理由では例外に当たらないと考えます。結論として、ご希望されているような引き延ばしは、遺言書がある場合にはほぼできない、ということになります。

不動産・建築

サブリースにおける契約更新料

【相談の背景】弊社は事業用サブリースを運営しています。家主と普通借家3年賃貸借契約で解約予告期間は6ヶ月前です。転借人と普通借家3年転貸借契約で解約予告期間は3ヶ月前です。昨日転借人より解約が来ましたが解約後すぐに賃貸借契約更新日が到来します。【質問1】転借人より解約が来た後にすぐに賃貸借契約で契約更新日が来る場合、転借人からも転借に係る契約更新料を徴収する事は可能でしょうか？

回答

ベストアンサー

転借人の解約意思表示の後すぐ来るのが、転貸借契約の更新でなく賃貸借契約の更新、ということでしょうか。転貸借契約の方で、元になっている賃貸借契約の更新料を転借人に負担してもらうような契約にでもなっていない限り、転借人に更新料を請求することはできないと考えます。転貸人（御社）が転借人に請求できるのは、転貸借に関係する更新料だけです。もし転貸借契約の更新が２ヶ月後に迫っていたのに転借人から解約意思表示がきた場合には、更新前に解約できないので、転借人に転貸借契約の更新料を請求することは可能です。

不倫

既婚友人を泊める際の不倫疑惑を回避する方法

【相談の背景】既婚の異性の友達からパートナーと喧嘩して家出したから泊めてほしいと連絡があった。パートナーの人とは面識はあるが友達ではない。自分は1人暮らし。【質問1】この家出した友達を自分の家に泊めた場合パートナーに不倫を疑われる可能性があると思う。友達を泊める場合、不倫の意思はなく親切で泊めるだけとの事を証明する方法はありますか？

回答

ベストアンサー

効果的な方法はないと思います。どうしても家に帰れないなら、ホテルに泊まる、ネットカフェに行ってもらう等のほかはないでしょう。あなたが疑われては損です。さらに誰か他の人を泊めても、３人で性行為に及んでいたと見られる可能性は十分あります。

面会交流

面会交流調停を取り消すべきでしょうか

【相談の背景】現在、面会交流調停を進めております。以前、離婚調停の際に面会交流に関する取り決めを行いましたが、その内容の改善を求めて今回の面会交流調停を申し立てた次第です。しかしながら、面会交流調停の中で、相手方である元妻が弁護士を付けたり、様々な理由を挙げて面会交流を拒否したりしており、さらには調停委員が相手寄りの態度を示しているように感じられます。そのため、この調停を進めることで、離婚調停時に取り交わした取り決めよりも不利な内容になってしまう懸念がございます。最悪の場合、現在の「直接交流」から「間接交流」に変更されてしまう可能性も否定できません。【質問1】以上のことから面会交流調停を継続することによって内容が悪化する可能性があるなら、面会交流調停を取り消すべきではと大変悩んでおります。専門的なアドバイスをいただけますと幸いです。

回答

ベストアンサー

あなたの方は代理人を付けていないのでしょうか。また、調停委員が、元妻に弁護士がついて元妻寄りの態度になってきたとしてたら、元妻の方は的確な進め方ができているということになると思いますが、どういう理由でそうなっているかを伺わないと、アドバイスは難しいのではないかと思われます。単に調停を取り下げればよい（取り消すとありましたが、取下げのことでは無いかと思われます）というものでもない、つまり取り下げても元妻が理由を付けて面会交流を拒否していることの解決にはならないと思います。調停を上手く進めるのであれば、あなたの弁護士をつけるのがまずは近道だと思います。もし弁護士が付いていて不利になってきているのであれば、ここで相談するよりもよく事情を知っているその弁護士とよく相談をした方がいいと思います。

詐欺

振込詐欺被害、刑事告訴の可能性は？

【相談の背景】私がある人に振込して、後から振込の組戻をしました。それを銀行側は不正利用だと判断して振込してた人の口座を凍結しました。その人は凍結の責任が私にあるとずっと話して、そうなの？と思って私はパニックになり本当に自分の責任だと思っちゃいました。そこで、口座が凍結されたあの人は「賃貸も払えないし、すぐ使えるお金ないから困っている。凍結口座を解約して代わり金が入るまでお金貸してくれない？その口座にはお金が多いから代わり金さえ振り込まれたら一括で返す」と話しがありまして、私は「代わり金が振り込まれなくても2月28日までは必ず返済すると約束すればいいですよ」と話し、相手も「それでいいよ。約束する」と同意したのでお金を貸しましたけど、返してくれないです。相手はお金を借りた時も、今も返済能力(安定した収入がない)も、返済の意思も見えません。お金を貸した証拠や振込の履歴などは保存しています。振込したお金は40万円です。【質問1】この場合は警察に被害届を出しても無視されるんでしょうか。詐欺罪で刑事告訴することはできないですか。最近の新宿殺人事件をみて、民事では意味がないと思いました。刑事告訴で相手に前暦か前科を付けたいです。【質問2】詐欺罪にするためにはどうしたらいいですか。相手の凍結されてた口座にはお金がなかったのに私を欺罔してお金を借りた気がします。これを証明できる方法はないですか。これが証明できたら詐欺罪になりますか。【質問3】私は振込して振込組戻を要請しただけです。それを相手の銀行側が不正利用していると判断して凍結しましたけど、相手の口座が凍結されたのは本当に私の責任ですか。私には何の責任もないと思っています。【質問4】私に責任がないなら、相手はずっと私のせいだと洗脳？欺罔？とにかく錯誤に陥ることにしたと思います。これでも詐欺罪か振り込め詐欺にはならないですか。

回答

ベストアンサー

＞振込の組戻しの理由は、相手とはネットで知り合った関係で二人で遊ぶ目的で遊園地のチケット代をこちらが相手に振込ましたけど、その後相手から頂いた身分証の写真を確認したら、話してた相手から聞いた情報と頂いた身分証の情報(生年月日)が違ったので話している人と振り込みした人(受け子？)が違う人物だと思いまして組み戻しを要請しました。相手も自分が嘘を付いたことは認めています。＞相手に代わり金が振込されたかこちらからでは確認できないですけど(代わり金が振り込まれたらすぐ返す約束でしたので)警察なら確認できると思います。Ａ　組み戻しでなく振込して返してもらっていれば問題になっていなかったと思うのですが、組み戻しは銀行にとってもイレギュラーなことであり、その理由が合理的でないと疑われることになると思われます。上記理由は、銀行としてはすんなり受け入れられる物ではなかったと予想されます。相手が嘘を認めていたとしても、双方でそう口裏を合わせている、と銀行だけでなく警察も考えたときに、あなたの方で覆すことができるのか、ということでしょうが、それは困難だと思います。＞凍結された口座の解約からもう3ヶ月は過ぎているから代わり金が振り込まれて可能性は高いと思いますけど「まだだよ」と話しています。これでも警察は動いてくれないでしょうか。Ａ　少なくとも、警察は相手が詐欺しているとは考えないでしょうし、むしろあなたに対しても疑う可能性がありますから、警察が動くことはほぼ考えられないと思います。

相続放棄

母の遺産について私の相続分は遺産放棄を裁判所に申請する予定ですが。。。

【相談の背景】母が死亡して母の遺産は遺産放棄をする予定です。2-3年前に母から現金100万円をもらいました。当時、母も私も生前贈与という意味合いのお金の認識はありません。（母から生前贈与で、という話もありませんでした）【質問1】母の遺産について私の相続分は遺産放棄を裁判所に申請する予定ですが、2-3年前にもらった現金のことを生前贈与と受け取られてしまい、遺産放棄できなくなりますか？

回答

ベストアンサー

お悔やみ申し上げます。生前贈与は、相続放棄とは関係ありません。問題になるのは、死後、お母様の口座からお金を引き出した、等の場合です。何時亡くなられたか分かりませんが、お母様が亡くなって３ヶ月までは相続放棄できますから、急いで準備した方がいいです。

クーリングオフ

クーリングオフについて

【相談の背景】ドバイの会社（経営は日本人）の会社と、ドバイでの販売権利購入についての契約を結びました。（先方は会社、こちらは個人）契約書の内容の中に、「何かあった場合に、話合いを持つ場所はドバイの裁判所にて」と記載がありました。購入費は105万とし、デポジットとしていくらかを渡しました。契約書は、内容を会社にて登録後、渡すと言われてまだ手元にないです。その話を聞いたその場で契約したのですが、考え直し、契約を断ろうとしたのですが、「海外所在の会社との契約だから、クーリングオフはない」と説明されました。デポジットも返金はできないとも言われました。【質問1】契約の流れまでを考えるとクーリングオフ対象と思うのですが、海外の会社との契約となるとクーリングオフは適用されないのでしょうか？

回答

ベストアンサー

「販売権利購入」というものの内容が分かりませんが、「クーリング・オフ」というのが特定商取引法等、消費者法制の中の解除を意味しているとしたら、あなたは事業者になると思われますから、クーリング・オフはできないと考えます。契約書にクーリング・オフに関する規定が入っているのであれば可能性がありますが、手元に契約書がないということですと確認ができません。また、契約した後で考え直して気が変わった、という理由では、解除事由にはならず、契約を遵守すべきということになります。もし、契約内容に問題があった、等であれば、錯誤、詐欺等による取消しの可能性がありますが、上記事情からは分かりません。いずれにしても、背景事情を含め、詳細な事情を伺わないと回答困難な、解決が容易でない事案だと思いますから、ここでの相談で解決しようとせず、面談での法律相談を受けられた方がよいです。

面会交流

帰宅すると妻、子供が行方不明で連絡が取れません

【相談の背景】23時頃、仕事から帰宅すると、妻と子供、荷物が無くなっていました。翌2時頃、離婚届の不受理申請を行いました。翌日の朝、住民票の写しを取ると世帯から妻、子供がいなくなっていました。戸籍の写しについては変わっていませんでしたが、区役所によると本籍地以外で離婚届が出ている場合、反映までに10日程度を要するとのことでした。戸籍の附票取得については、ブロックされているとのことで取得できませんでした。【質問1】妻と話し合う機会を設けたいのですが、どうするのが一番良いでしょうか。【質問2】子供に会いたいのですが、どうするのが一番良いでしょうか。【質問3】妻、子供の現住所を知る方法はありますでしょうか。

回答

ベストアンサー

便宜上、順番を入れ替えます。【質問3】妻、子供の現住所を知る方法はありますでしょうか。A　閲覧制限がかかっている限り、役所で住民票等を取得することはできません。例外的に、弁護士が職務上請求で取得することはできますが、これは弁護士があなたから調停等をすることを受任した場合等事件性がある場合に限られ、話し合いたいから調べたい、という理由ではできません。あとは、調査事務所（探偵）に依頼する等しか方法はないと思います。【質問1】妻と話し合う機会を設けたいのですが、どうするのが一番良いでしょうか。A 　まずどうして妻が出て行ったのかよく考える必要があるでしょう。今の状況で、仮に居場所が分かっても直ちに話し合いに応じてもらえるかというと可能性は非常に低いと思います。結局、妻（または代理人弁護士）が連絡してくるか、調停申し立てがされて家庭裁判所から書類が送られてきたときにようやく対応ができるようになると思われます。【質問2】子供に会いたいのですが、どうするのが一番良いでしょうか。A　質問１と同じです。連絡や書類送付があってから、面会を申し入れたり面会交流調停を申し立てるほかないと考えます。【質問3】妻、子供の現住所を知る方法はありますでしょうか。

借金

友人にお金を貸した。

【相談の背景】1年ほど前に会社の同僚にお金を貸して欲しい。ということで100万円ほど貸しました。そこから何ヶ月かおきに困ってるから貸して欲しい。と連絡が来て貸してる額が170万円ほどになりました。貸すたびに返せるのか？と質問しても必ず返すから信用して欲しい。頼めるのがあなたしかいない。と言われ貸しました。しかし、半年ほど前に会社を辞めてラインで連絡を取り合ってたのですが1ヶ月ほど前から連絡が取れなくなりしまいにはLINEのアカウントを消してしまい連絡が一切取れない状況です。実家は変わらないと思いますが住所を把握しておらず行くこともできません。どうしたら良いでしょうか？ラインでの貸し借りの約束振込した証拠、いくらにして返す。などは保存してあります。お力を貸して頂きたく投稿させて頂きました。よろしくお願いします。【質問1】弁護士の方に頼んだら3人での話し合いはできるのか。【質問2】弁護士費用はどれくらいかかるのか。【質問3】実家を探すことは可能か。【質問4】裁判を起こすことは可能か。

回答

ベストアンサー

SNSの中でもDMであれば不特定多数の人が見られるわけではないため、直ちには名誉毀損にはなりません。しばらく様子を見て、とのことですが、これまでも連絡が一切取れないようにしている（逃げている）ということですから、様子を見るのではなく早く動き始めた方がいいと思います。訴訟等まで手続を取ろうとしても、すぐにはできず時間が掛かります。

不動産・建築

大家さんとの賃貸トラブルについて

【相談の背景】現在、賃貸物件で暮らしております。９ヶ月間に渡り雨漏りが続いており、下記の被害を被っています。カビの大量発生により、家具、カーテン、衣類、書籍等の廃棄処分。雨が大量に漏れてくるため、バケツに溜まった雨水をベランダに捨てる重労働（明け方まで雨が降ってる日は徹夜で行い、昼間は仕事を休んで雨水を捨てていました。そのため、仕事を休んだ分、減給されています。）また、大家さんは嘘をついていました。半年以上前から「上階の修繕が必要だが、住人がベランダに入れてくれないので修繕できない」と言ってましたが、上階の住人に修繕のことを話したのは先月でした（私が家賃減額を申し出た日に、初めて上階の住人に修繕の話をしてました）その件について大家さんとLINEで話し合いをしてるのですが、大家の息子さんから以下のようなメールが届きました。「これ以上、大家に詰め寄るのはやめて欲しい。私でしたら、そこまで悩んでたら退去を考えます。借主様にとって不利益な気がします。老朽化しているので、今後も雨漏りをする可能性はゼロではないです。」息子さんは身元を教えてくれず、更新時に不当な請求をしてきました。支払いは拒否しましたが、恐怖を感じ眠れなくなり警察に相談したところ「第三者から見たら嫌がらせにみえるので、弁護士に相談して賠償金を払ってもらった方がいい」と刑事さんからアドバイスを頂きました。【質問1】このような場合、どんな請求ができるのでしょうか？私は嫌がらせだと感じています。慰謝料の請求はできますか？

回答

ベストアンサー

最初の質問とどう関係があるのでしょうか？全く別の質問のように見えます。もし全く別の質問でしたら、混乱の元ですので、続きの質問にせず、別の質問として載せていただいた方が方が良いと思います。

契約の解除

賃貸借契約中の中途解約の是非について借主・貸主のトラブル

【相談の背景】私（貸主）が所有しているマンションの賃貸借契約について入居者と意見が合わないので教えて頂きたいです。前提・賃料は２０万円・賃貸借契約は２年契約で借主からの中途解約について定めなし。（中途解約出来ませんとも書いていない）・仲介業者の重要事項説明には中途解約についての「◯◯日前の通告で解除できる」の部分は該当なしの意味で斜線が引かれていて、積極的に中途解約が出来できませんとは書いていない。・今回は借主の事情で６ヶ月で退去を申し出てきた。借主の言い分そもそも、重要事項と契約書にどちらにも中途解約は出来ないと書いていないのはおかしいし説明も受けていない。詳しい知人に聞いたら常識的に解約出来ないというのは公序良俗違反、２ヶ月分の違約金は払うから解約させて欲しい。貸主の言い分２年契約で借りて頂いてるので中途解約はできません、現に契約書には借主の中途解約権を留保していない。　違約金などは要らないので約束とおり満期まで借りてください、あたなが引っ越すのは勝手だが賃料は請求する。重要事項の是非については不明だが、そもそも業者があなたに説明する書類であって、私はサインもしていない、クレームはそっちに言ってくれ。【質問1】このケースとりあえずはどちらの言い分が正しいのでしょうか？

回答

ベストアンサー

中途解約ができるということが特に書かれていない場合、民法の規定によります。民法では、賃貸借の期間の定めがある場合の解約申入れを認める規定がないため、契約期間内の賃借人からの解約申入れは認められない、ということとなります。最高裁の判例でもこれを認めたものがあります。ですから、建前としては、あなたとしては契約期間内の賃料を賃借人に対して請求することが可能とは考えられます。ただ、相手はが応じなければ訴訟をせざるを得なくなります。しかし、その間、他人に貸すことができず、また訴訟をしても回収の可能性の問題がありますから、訴訟をすることが必ずしも得策かというとなんともいえません。

不動産・建築

空き家を勝手に他人に賃貸していたことが判明

【相談の背景】両親が離婚後、家族で住んでいた一軒家が空き家となり、そのまま処分せず放置していたら、姉と母が勝手に他人に空き家を貸して家賃を取っていたことが判明しました。①空き家の現在の所有者は父一人です（登記が父一人の名義）②離婚後20年以上、経過しており、離婚当時、家は父一人のものとして財産分与もなく話は済んでいたようです。③探偵を使って実際に住んでいる人を調べたところ過去10年以上、住んでおり、個人間で姉（父の実の娘）が貸主として、賃貸借契約書を締結しているところまで判明しました。父が今後、他界した後、相続人である二人の子供（私と姉）に相続させたとして、古い不動産は手に余らせるだろうと、元気なうちに何かしら処分を考えていた矢先の出来事です。もともと離婚の原因は母の不貞で、父は私と姉を引き取って育てました。姉は軽度の知的障害があり、成人後はもともと懐いていた母のもとへいってしまいました。それから10数年たってから、上記のことが判明。軽度とはいえ、知的障害のある姉が一人で父名義の空き家を他人に賃貸借契約書まで作成して貸し出すことは考えられず、母が何かしらかんでいるものと考えています。上記の理由で他人となった母が主導で賃料を着服しているとなれば、賃料に対して争う姿勢ですし、父が他界後、不動産について一切の係争が発生しないように更地にして処分したい所存です。【質問1】更地にして自治体に上納したいため、現在住んでいる人を強制的に退去させることができますか。【質問2】退去させられない場合、他に方法はありますか。【質問3】過去にさかのぼって、賃料の返金または損害賠償を請求できますか。

回答

ベストアンサー

【質問1】更地にして自治体に上納したいため、現在住んでいる人を強制的に退去させることができますか。Ａ　所有者が父ということでしたら、父と母・姉の関係がどうなっているかによります。父が母・姉との間で賃貸借契約等何らかの使用権限を与えていて転貸することまで同意をしている等の場合、母・姉が第三者に転貸することは適法です。もし父と母・姉の間で何らの権限もない（ということは不法占拠ですから、２０年もそのまま父が放置しているということは通常は考えられませんが）のであれば、父は（あなたは、ではありません。あなたは所有者ではないので何も権限はありません）、母・姉、第三者に対して、明渡請求をすることが考えられます。これらが同意して退去しない限り、強制的に退去させられることはできません。【質問2】退去させられない場合、他に方法はありますか。Ａ　訴訟をして強制執行をせざるを得ません。これは、あくまで父が原告として行うこととなります。【質問3】過去にさかのぼって、賃料の返金または損害賠償を請求できますか。Ａ　母・姉に何らの権限がなかった場合には、父は母・姉に対して賃料相当額等の損害賠償請求をすることが考えられます。【追加質問】追加で質問ですが。こういった、いわば所有者以外の人間が勝手に家を貸し出す行為は何らかの犯罪にはならないのでしょうか。また、個人間とはいえ、賃貸借契約書を勝手に作って締結するのは私文書偽造罪にはならないのでしょうか。Ａ　母・姉が何の権限もないのに父の占有を排除した、という場合は、不動産侵奪罪に当たり得ますが、２０年以上前のこととなりますと公訴時効にかかっていて処罰はされません。貸し出した行為は、侵奪した後の行為ですから、犯罪にはなりません。また、父が賃貸人で父の名義を勝手に使って賃貸借契約書を作成していた場合には私文書偽造罪・同行使罪になる可能性がありますが、母・姉が自分たちで転貸人として賃貸借契約書を作成していた場合には偽造罪等は成立しないと考えます。いずれにしても、事実関係、書類の確認をしないと、上記のように「～～の場合には○○」、と仮定的な回答にしかなりませんから、今後どうにかしないといけないという場合には、ご自身で解決しようとせず、弁護士に依頼された方がいいと思います。

相続権利

正当な権利を主張したいです。

【相談の背景】居住権を主張する親族が、相続発生以前から遺産に住んでいた場合は配慮が必要ですとコラムに書かれていました。まさに私、また他界した私の両親もその立場でした。具体的にどんな配慮がされるべきでしょうか？教えて下さい。【質問1】被相続人は不動産取得時に定職に就いていません。私の父親の給与から出された可能性があります。父親は給与の大半を彼の母親に渡して家族を養っていたと聞いています。それを含め扱いが変わるでしょうか？

回答

ベストアンサー

上記の質問を考える上では、所有者が誰か、居住していたのは誰か、「居住権」とあるのは賃貸借か使用貸借か配偶者居住権等か、という詳しい状況を知る必要があります。また、詳細は、ここで記載されるよりも、時間を掛けて面談で法律相談を受けられた方がいいと思います。

企業法務

契約不適合責任の対象を限定する条項の位置づけについて

【相談の背景】中古建物の売買契約で、契約不適合責任の対象を構造上重要な部分と雨漏りに限るとの条項がある場合、この条項は、契約不適合責任の免責特約（限定特約）ということになるのでしょうか。話し合いでこの条項を削除した場合は、契約不適合責任は民法通りということでしょうか。【質問1】契約不適合責任の対象を限定する条項の位置づけについて

回答

ベストアンサー

＞中古建物の売買契約で、契約不適合責任の対象を構造上重要な部分と雨漏りに限るとの条項がある場合、この条項は、契約不適合責任の免責特約（限定特約）ということになるのでしょうか。話し合いでこの条項を削除した場合は、契約不適合責任は民法通りということでしょうか。Ａ　契約不適合責任の対象を構造上重要な部分と雨漏りに限るとの条項があるのであれば、売主はこの２つのみ責任を負い、その他は責任を負わない、という意味で、免責特約であると言えると考えられます。もしこの条項が削除されてなくなれば、民法の通りとなります。

遺産分割審判

遺産分割審判における不動産の扱いについて

【相談の背景】遺産分割審判にて不動産を相続する際の審判の傾向、代償金の支払いについてのご相談です。父が亡くなり、母と子供３人が相続人です。そのうち、兄１人だけ相続手続きを無視し、遺産分割調停にも出席する気がないようなので、審判になる見込みです。当該兄は実家建物に現在も居住しており、恐らく今後も居住し続けるものと思われます。母と残りの子供２人はこの実家の建物及び土地（100平方メートルほどなので、恐らく現物分割は不可）を相続する気はなく、当該兄に譲るつもりです。なお、質問２に関する補足情報として、現預金は、全ての財産を法定相続分で分割したとしても、兄が実家の土地・建物の代償金を支払うのに十分な額がありることを申し添えておきます。【質問1】このまま兄が調停・審判に出席しなかった場合、当該建物・土地は兄のものになるのか、全相続人で共有になるのか、どちらの可能性が高いでしょうか。【質問2】審判において誰か１人が不動産等を相続する場合、代償金を支払えるだけの資力が必要だと理解しておりますが、この資力は審判によって相続する現預金は含まれるでしょうか。

回答

ベストアンサー

実際に事件が進行しており、全部の事情を伺ったり裁判官・調停委員と話をしてみないとわないと本来明確に回答できませんから、下記回答は一般論になります。もし代理人弁護士が付いている場合には、事情を把握しているその弁護士に質問する方がもっとも的確な回答が得られることも申し添えます。【質問1】このまま兄が調停・審判に出席しなかった場合、当該建物・土地は兄のものになるのか、全相続人で共有になるのか、どちらの可能性が高いでしょうか。Ａ　こちらの希望が不動産は取得するつもりなく現金で取得した、ということであれば、不動産は兄が単独所有とするが、代償分割とする可能性は十分あり得ます。【質問2】審判において誰か１人が不動産等を相続する場合、代償金を支払えるだけの資力が必要だと理解しておりますが、この資力は審判によって相続する現預金は含まれるでしょうか。Ａ　相続財産となる現預金のうち、その不動産を単独取得する相続人がいくら取得できるか、またもともとその相続人が持っている預貯金がいくらくらいか、考慮事情には含まれると思いますが、どのように判断されるかは裁判官の個々の判断です、代償分割がそもそも難しいということであれば代償分割でなく換価分割（不動産を売却してお金を分配する）を命じられる可能性もあります。

インターネット

至急：キャバ嬢水商売トラブル

【相談の背景】私は元々ホステスをしており、現在は辞めているのですがその時のお客様からしつこく付きまとわれています。具体的には、彼氏がいるのにいないといって騙したので、損害賠償請求および、実家に内容証明送り両親に直接話を伺う。あげたプレゼントとお店で使ったお金を返して欲しい。といったメッセージが来ました。ホステスとして疑似恋愛を全うしただけなのにとてもしつこいです。メッセージを無視していたところ、SNSにて私の個人情報(名前、学校、顔)を晒され、生活も怖くて精神的にも困っています。【質問1】私は訴えられる可能性があるのか。また実家に本当に内容証明が送られるのか。【質問2】SNSでの個人情報拡散は逆にこちらが訴えることは可能なのか。【質問3】プレゼントやお金の返済は必要か。【質問4】両親に直接会いに行くと言った文章は脅迫、脅しにはならないのか。

回答

ベストアンサー

それだけでは詐欺にはならず、より具体的な騙す行為があ必要と考えます。しかし、詐欺といえないまでも、お金をあげた（贈与）のではなく貸した（消費貸借）からあ返せ、という請求をされる可能性は十分あります。ご自身の行為に問題があったことは否めませんから、きちんと対応した方がいいでしょう。

遺産分割協議書

遺産問題で弟による不正行為、訴訟の可能性は？

【相談の背景】遠方の実家と土地、親の遺産が弟の思い通りにされています。母が亡くなった時は、遺産分割協議書もなく、ほんの少しの遺産を渡されただけです。父は統合失調症、精神科に入院していて、私のことを娘だともわかっていないのに、弟は自分が成年後見人だと私に嘘をつき、土地を父からの生前贈与として、家まで建ててしまいました。弟の大学費用まで出してあげたのに、「時効だ！」と、言われる始末。貸してあげた証拠も、もちろんありません。【質問1】コレは、訴えてなんとかなるものでしょうか？私自身は遠方で病気もあるので、自分が成年後見人になるとかは、考えていません。アドバイス、よろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

あなた側でするのは、成年後見人に「なる」のではなく、「申し立て」です。ただ、結果として、成年後見人には弟でもあなたでもなく、裁判所が選任する第三者の弁護士（あなたの代理人でもありません）になると思われます。成年後見人になった弁護士は、何でもやれるわけではないですが、福祉関係の手続等をします。少なくとも問題ある弟に丸投げするようなことはしないでしょう。遠方にいて自分では世話等できないということであれば、そのまま手をこまねいて何もしないのが一番悪い結果になりますから、弁護士に相談の上依頼するのがよいです。

自己破産

自己破産と免責について

【相談の背景】個人間の借金で、自己破産・免責が認められるかについて質問です。【質問1】不当利得返還請求訴訟で敗訴した場合、自己破産・免責は認められないのでしょうか。

回答

ベストアンサー

不当利得返還債務であれば非免責債権ではないので、それだけの問題であれば免責されないことはないと考えます。ただし、不当利得返還請求権と不法行為に基づく損害賠償請求権は、基本的事情に共通する点もあり、事案によっては悪意による不法行為だともされ免責がされない、という可能性もなくはないです。ですから、具体的な事情次第という所もありますから、判断するためには法律相談を受けられた方が良いということになります。